반응형 부동산매매4 주상복합아파트 매매 및 투자가치에 대한 고찰(다른 부동산대비 어떤 장단점?!) 주상복합 아파트 매매 및 투자가치 고찰간혹 아파트를 구하다보면 부동산 가격이 다른 곳들보다 싼 나홀로 아파트들이 보입니다. 그런 경우, 보통 주상복합 아파트들인 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 나홀로 주상복합 아파트는 왜 주변 아파트들보다 매매가가 저렴한지와 장단점에 대해서 알아보겠습니다. 1. 주상복합아파트가 저렴한 이유 1) 매매가 잘 일어나지 않는다. - 주상복합아파트의 경우, 대단지 아파트에 비해서 단지수가 작다보니 거래가 잘 일어나지 않습니다. 실물자산이면서 가격이 큰 부동산이 현금화가 어렵다면 매매 가치는 당연히 떨어질 수 밖에 없고 그 것이 가격에 반영되는 것입니다. 2) 공용시설이 많지 않고 관리비가 비싸다.- 주상복합의 경우, 기본적으로 상가에 많은 시설들이 있다보니 대단지 아파트가 누릴.. 2024. 11. 12. 부동산 비과세 실거주 요건 (조정, 비조정지역)_완벽 분석(국민신문고 문의 완료) 안녕하세요 리뷰인입니다.오늘은 부동산의 비과세 요건에 대해서 알아볼 것인데요.많은 사람들이 비과세 요건을 잘못 생각해서 엄청난 세금을 내면서 힘들어합니다.특히, 조정대상지역과 비조정대상지역이 정책에 따라왔다 갔다 하면서 헷갈리는 부분이 많다 보니 손해를 보는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 조정, 비조정지역에 따른 비과세 요건을 확실하게 한번 알아보겠습니다 (feat. 국민신문고). 위 표가 일명 그 유명한 '82 대책'을 요약한 것입니다.조정대상지역의 경우, 반드시 2년 거주를 해야 하는 요건이 생겼습니다. 그래서 2017년 8월 2일을 기점으로 조정지역 구매자에 대한 비과세 요건이 완전히 바뀌는데요. 2017년 8월 2일 이전 구매자에 한해서는 2년 보유만 해도 비과세가 인정됩니다. 8월 2일 당일.. 2022. 9. 27. [부동산 전망] 향후 우리나라의 부동산 전망 안녕하세요 리뷰인입니다. 오늘은 우리나라의 현재 그리고 향후 부동산 전망에 대해서 한번 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 지금 여러 가지 말이 나오고 있습니다. 이제 곧 재앙의 시작이다. 지금까지 떨어진 집값은 대폭락의 시작에 불과하다. 지금 떨어진 건 그동안 오른 것에 비하면 눈곱에 불과하다. 잠시 주춤할 뿐 곧 다시 오를 것이다. 이런 여러 가지 의견이 난무하고 있습니다. 그렇기에 굉장히 민감한 주제이고 딱 어떻게 될 것이라고 얘기하는 것은 위험하다고 생각합니다.그래서 상승전망과 하락전만 두 가지로 나눠서 한번 살펴보도록 하겠습니다.이 부분은 굉장히 민감한 주제라 두 가지로 나눠서 얘기하겠습니다. 그리고 이 글을 읽기 전에 제 블로그의 [집값 하락?!_한국판 서브프라임모기지가 일어날까?]를 .. 2022. 9. 25. 부동산 갭 투자 98% 성공하는 법_매물은 있다. 우리가 모를뿐. 안녕하세요 리뷰인입니다.오늘은 부동산 갭 투자에 대해서 알아볼 예정입니다.갭이라는 것은 매매가 - 전세가 = 갭입니다. 결론부터 말씀드리겠습니다.1. 아파트를 매매한다.2. 갭 차이가 아주 미세하게 나는 순간을 잡는다.3. 갭 차이가 올라오면서 좁아지는 매물을 직접 임장을 하고 찾는다.4. 계획대로 물건의 가격이 올라가지 않았을 경우, 내가 살아도 되는 매물을 찾는다.5. 단지가 최소 1000세대 이상인 곳을 찾는다. 부동산 갭 투자란?우선, 갭 투자에 대한 오해부터 짚고 넘어갈게요.갭 투자 나쁜 것 아니고 자신이 리스크를 떠안고 수익을 보기 위한 하나의 투자임을 확실하게 하겠습니다.그리고 갭 투자는 레버리지* 상품과 유사하다고 볼 수 있습니다.*레버리지란? 영어사전 의미로는 "영향력" "지렛대의 힘".. 2022. 9. 17. 이전 1 다음
